NHC-korting pakt lager uit door naar voren halen extra investeringsmiddelen

Daling van de NHC en NIC

De verlaging van de disconteringsvoet van 4,65% naar 4,03% resulteert in een gemiddelde daling van 7,2% van de NHC-tarieven en 2,6% voor de NIC-tarieven. Het naar voren halen van de jaarlijkse indexering voor verduurzaming van het vastgoed van 0,16% (0,18% van het investeringsbedrag) resulteert in een verhoging van de NHC-tarieven met gemiddeld 3,25%. Per saldo dalen de NHC en NIC tarieven gemiddeld met 4,2% en 2,6% per 1 januari 2024, los van de jaarlijkse indexering van 2,5%.

Verduurzaming vastgoed

De jaarlijkse extra investeringsmiddelen dienden als compensatie van recente regelgeving in het bouwbesluit voor isolatie. Deze gelden zijn dus niet bedoeld voor ‘BENG’ en uiteindelijk ‘nul op de meter’ bouwen. In plaats van de jaarlijkse extra indexering voor verduurzaming van het vastgoed tot 2049 komt er nu eenmalig een structurele verhoging van de NHC. De effecten van de daling worden hiermee op korte termijn gedempt. Op de lange termijn blijft voor zorgorganisaties net zoveel geld beschikbaar voor huisvesting (en de verduurzaming daarvan).

De korting heeft direct invloed op haalbaarheid, betaalbaarheid van bestaande en nieuwe initiatieven, zowel in eigendom als huur. Het belang van professionele vastgoedsturing wordt daarmee nog groter. Om voor te sorteren op de aanstaande daling moeten zorgorganisaties met solide vastgoedberekeningen goed zicht hebben in hun eigen vastgoedportefeuille en de financiële prestaties. Voor zorgorganisaties die teveel leunen op het vastgoedresultaat is extra aandacht voor de financiële prestaties van de vastgoedportefeuille een must, zeker nu.